Земля всегда считалась одним из самых выгодных объектов вложения финансовых ресурсов. На земле можно выращивать урожаи, ее можно сдавать в аренду, на ней можно что-нибудь построить. Земельный участок можно всегда продать или купить, поэтому, для участников сделок с землей требуется оценка реальной стоимости объекта сделки.
Таким образом, оценка выполняется для одной цели – определения стоимости земельного участка. данное мероприятие необходимо для физических и юридических лиц, хотя, по разным, для каждого из них, причинам и с различными целями. Физические лица собираются строить коттеджи или дачи, а коммерческие структуры могут заниматься на участке сельским хозяйством или строить производственные здания.
На стоимость любого участка влияет большое количество внешних и внутренних факторов, которые следует учитывать оценщику. Это и конкуренция на земельном рынке, сельскохозяйственная ценность участка, его ландшафт, его местонахождение и многие другие факторы.
Особенности оценки земли состоят в том, что необходимо использовать не только рыночные факторы, но и учитывать варианты самого выгодного использования конкретного участка. Именно данный параметр интересует многих покупателей такой недвижимости. Практика работы нашей компании показывает, что текущее использование участка, достаточно часто, не совпадает с вариантом наиболее эффективного использования.
Еще одной особенностью оценки является необходимость обязательного использования некоторых юридических норм, связанных с целевым назначением земли. Поэтому, при проведении оценочной экспертизы, применяются различные оценочные подходы. Например, в населенных пунктах применяются одни методы, а при оценке земель сельскохозяйственного назначения применяются совершенно другие.
Таким образом, рыночная стоимость любого участка будет всегда зависеть от рельефа местности, от состава грунта, местоположения региона страны, и месторасположения данного участка в конкретном регионе страны. В любом случае, на стоимость влияют геодезические и геологические составляющие.
Эти составляющие играют большую роль в определении необходимых финансовых вложений в строительство, если речь идет о нем, либо в повышение урожайности, если речь идет о сельскохозяйственном использовании участка, что обязательно сказывается на стоимости участка.