Для выгодной продажи жилья, следует прежде узнать какова её рыночная стоимость. Сегодня за этим можно обратиться кроме риэлтерских агентств, и к независимым экспертам.
Но если принято решение провести оценку самостоятельно, то нужно учесть следующие факторы, которые могут оказывать влияние на ценообразование:
Общую площадь квартиры:
планировку;
вид строения;
состояние жилья;
Район и месторасположение:
инфраструктуру.
Сейчас дороже всего квартиры в домах из кирпича. Дешёвым же является жильё, в котором общий санузел и маленькие кухни. Немаловажную роль играет и состояние квартиры. Даже незначительный косметический ремонт даёт возможность надеяться на более высокую её стоимость.
При оценке недвижимости должны быть учтены, и положительные, и отрицательные аспекты. Наиболее дорогие квартиры в центре, недалеко от метро и остановок. Так же существенно на увеличение стоимости может повлиять нахождение рядом магазинов, учебных заведений, детсадов и других необходимых для нормальной жизни человека объектов. Меньшим же спросом пользуются дома недалеко от промышленных предприятий, около вокзалов, рядом с кладбищем и другими не очень приятными и шумными местами.
Оценка недвижимости будет не совсем достоверной, при игнорировании некоторых юридических моментов. Хорошо было бы, если на момент совершения сделки по купле-продаже, были в порядке документы. При наличии несовершеннолетних, должно иметься разрешение органов опеки на продажу жилья. Если в квартире делалась перепланировка, то на это должна быть соответствующие документы, иначе их отсутствие может отразиться на стоимости жилья.
При оценке квартиры лучше всего поинтересоваться стоимостью аналогичной недвижимости в этом же районе.
Часто собственники квартир, ради её быстрой продажи, занижают стоимость. Этим они теряет большую сумму денег.
Но случается и наоборот, надеясь на повышение стоимости недвижимости, продавцы взвинчивают цену. Это они часто объясняют затраченными средствами на проведение ремонта.
Нередко это бывает лишним, поскольку обычно, после вселения, покупатели обустройство жилья проводят на свой вкус. Такие старания продавца вряд ли будут по достоинству оценены, а вот то, что время продажи квартиры может затянуться, это точно.